Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z dużą, urokliwą działką o powierzchni 1 244 m², położona w podpoznańskich Sadach w spokojnej okolicy, idealna dla osób ceniących komfort i kontakt z naturą.
Lokalizacja w jednej z najlepiej rozwiniętych gmin regionu i doskonała komunikacja z całą Aglomeracją Poznań.

Sady to klimatyczna miejscowość w gminie Tarnowo Podgórne, położona pomiędzy dwoma ośrodkami rekreacyjnymi jakimi są miejscowości Kiekrz i Lusowo. Lokalizacja zachęca do pieszych i rowerowych wycieczek w okolice jezior kierskiego i lusowskiego.
To miejsce, w którym naprawdę można wypocząć, nabrać sił przed nowymi wyzwaniami życia codziennego, jednocześnie nie martwiąc się o czas dojazdu do miejsca pracy lub nauki, ponieważ Sady posiadają doskonałą lokalizację pod względem komunikacyjnym.

OPIS :
Dom w zabudowie wolnostojącej   wybudowany w 2010 r, parterowy z poddaszem użytkowym, pokryty dachem wielospadowym z dachówki ceramicznej .Konstrukcję budynku stanowią ściany z pustaków ceramicznych, ocieplone styropianem od zewnątrz - 15 cm, strop gęstożebrowy, więźba dachowa drewniana.

Do wymiany powietrza zastosowano system wentylacji mechanicznej ( rekuperacja ),co powoduje ograniczenie strat ciepła i  przyczynia się do oszczędności energii i niższych kosztów ogrzewania.

Zainstalowano panele fotowoltaiczne o mocy  6,9 kW, co przyczynia się do znacznych oszczędności na rachunkach za prąd.
 
Zastosowano system zmiękczania wody  Vissmann, przynoszący wiele korzyści, takich jak poprawa jakości wody, zmniejszenie zużycia środków czystości, ochrona urządzeń AGD przed osadzaniem się kamienia i poprawa stanu skóry i włosów.

Kuchnia w zabudowie, niemieckiej firmy Nobilia  słynącej ze stosowania wysokiej klasy materiałów i wysokiej jakości wykonania.  Wyposażona m.in. w kuchenkę gazową marki Teka z piekarnikiem elektrycznym marki De Detrich, wysokiej jakości i wydajności okap kuchenny zmywarkę marki Bosch, szufladę grzewczą, lodówkę NoFrost Liebherr.
Łazienka z oknem, przestronna  z wanną i kabiną prysznicową  oraz wc .
Na parterze we wszystkich oknach żaluzje sterowane elektrycznie, jedynie w łazience ręcznie.
W salonie kominek i  klimatyzator ścienny.
Okna trzyszybowe .
Na podłodze  w salonie, kuchni, garderobie,  łazience,korytarzu, pomieszczeniu gospodarczymi  tarasie - płytki. W sypialni i na piętrze  panele podłogowe.  
Na parterze, we wszystkich pomieszczeniach oprócz sypialni   ogrzewanie podłogowe, na piętrze w łazience. 

Duży, częściowo zadaszony taras z urokliwym widokiem na ogród.

Ogromną zaletą tej nieruchomości jest starannie zagospodarowana i zadbana działka. Została podzielona na część rekreacyjną z licznymi nasadzeniami ( drzewa ozdobne : świerki, cisy, tuje,jałowce, krzewy ozdobne : róże, piwonie, rododendrony, hortensje) oraz strefę grillową , doskonałą na spotkania z rodziną i przyjaciółmi. Dodatkowo znajduje się tu miejsce na uprawy warzywne i drzewka owocowe , które pozwalają cieszyć się własnymi, świeżymi plonami. Zapewnia  idealne miejsce do relaksu i jest także doskonałym miejscem zabaw dla dzieci. Zielone otoczenie dodaje uroku i pozwala na odetchnięcie od miejskiego zgiełku.

Dodatkowym atutem dodającym uroku jest oczko wodne które nie tylko efektownie wygląda, ale też, dzięki szumiącej wodzie, pomaga się zrelaksować i miło spędzić czas na łonie natury.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI :
-  powierzchniaużytkowa domu  -  163,9 m2
-  powierzchniadziałki -  1 244 m2m
-  taras - ok. 27,45  m2
 - kondygnacje: parter- ok. 111,40 m2 
-  poddasze użytkowe-ok.   52,5m2

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ-  PARTER:
  1.Wiatrołap - ok . 3,98 m 2
  2. Hol- ok. 8,8 m2
  3. Salon - ok. 30,45 m2
  4. Kuchnia- ok. 13,72 m2
  5. Sypialna - ok. 16,60 m2 ( z wyjściem na ogród)
  6. Garderoba- pralnia -  ok .12,08 m2
  7. Łazienka- ok. 9,20 m2
  8. Pokój - ok. 11,00  m2
  9. Pomieszczenie gospodarcze  - ok. 4,2m

Wysokość pomieszczeń - od 2,5 do 2,77 m
 
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ-  PODDASZE UŻYTKOWE :
(powierzchnia liczona po podłodze nie uwzględniająca  skosów)
1.Hol - ok . 9.99 m2
2.Pokój -ok. 32,43 m2
3.Pokój II- ok. 27,9 m2, pokój III- ok. 28,79
4. Łazienka- ok. 10,97 m2
5.Garderoba- ok. 12,45 m2
6. Klatka schodowa - ok. 3,8 m2

Wysokość pomieszczeń -  2,8 m w najwyższym punkcie
 
WYMIARY DZIAŁKI  :
-  front - ok. 23,50 m
-  bok I - ok. 47,29 m
-  bok II - ok. 50,61  m
-  tył - -ok. 27,64 m

INSTALACJE:
elektryczna/gazowa/wodociągowa/kanalizacyjna/wentylacyjna/fotowoltaiczna/światłowodowa/alarmowa.
Dom ogrzewany piecem gazowym dwufunkcyjnym marki JUNKERS.


WYSTAWA OKIEN ( parter) :
Salon- wschód, południe
Aneks kuchenny- południe, zachód
Pokój( gabinet)- zachód
Sypialnia - wschód
Garderoba - wschód
Łazienka - północ

WYSTAWA OKIEN ( poddasze) :
Pokój I - zachód
Pokój II - północ, wschód
Pokój III - wschód, południe
 
ATUTY NIERUCHOMOŚCI :
Spokojna okolica, duży taras, zagospodarowany ogród, panele  fotowoltaiczne, rekuperacja, klimatyzacja(salon, aneks kuchenny).

OTOCZENIE:
Zabudowa przeważnie jednorodzinna. Idealna  propozycja dla osób aktywnych spędzających czas  na świeżym powietrzu oraz ceniących sobie spokój. W okolicy pełna infrastruktura niezbędna do wygodnego funkcjonowania.

W OKOLICY :
-  Żabka- ok. 800 m
-  Sklep Polski ok. 800 m
-  Warzywniak - ok. 800 m
-  Boisko sportowe - ok. 800 m,
-  Przedszkole Publiczne `Bajkowy Świat` - ok. 960 m
-  Park Rekreacyjny(  Sady) - ok. 1,1 km,
-  Niepubliczny żłobek - ok. 1,8 km,
-  Szkoła Podstawowa ( Tarnowo Podgórne) -ok.  2,4 km,
-  Szkoła Podstawowa ( Lusowo) - ok.  3,7 km
-  Molo ( Chyby) nad  Jeziorem Kierskim - 6,2 km,
-  Centrum Handlowe Auchan, Decathlon, Leroy Merlin,Stacja Paliw - ok. 5,3 km,
-  Ośrodek Sportowo-rekreacyjny ( Termy-  Tarnowo Podgórne) - ok. 8 km,
 
ODLEGŁOŚCI DO :
Tarnowo Podgórne - ok. 6,7  km
Kiekrz- ok.6,1 km
Baranowo -ok. 7,2 km
Rokietnica -ok. 8,2 km
Przeźmierowo- ok. 7 km
Poznań - ok.17,8 km
 
KOMUNIKACJA:
W pobliżu znajdują się  przystanki komunikacji publicznej (  ok. 800 m),  przystanek w kierunku Tarnowa Podgórnego  - linie autobusowe nr 802, 811, 812, 813 oraz(ok.  1100 m), przystanek w kierunku Poznań Jeżyce ( pętla tramwajowa) - linie autobusowe nr 802, 811, 812, 813). Kursuje również autobus nocny-  numer 258.
Szybki wyjazd na  drogę krajową DK 92 , A2, S5 i  S11.

STAN PRAWNY:
Własność

PODATEK ROCZNY OD NIERUCHOMOŚCI:
377,00 zł

Jeśli szukasz wyjątkowego miejsca dla siebie i swojej rodziny w spokojnej, ładnej i bezpiecznej okolicy  a w wolnej chwili marzysz o relaksie we własnym ogrodzie, to miejsce, który mamy przyjemność Ci zaoferować, spełni Twoje oczekiwania.
 
CENA:
1 590 000,00 PLN

Nie przegap okazji! Zadzwoń i umów się na prezentację jużdziś!

Mirek
694 45 19 63
ms@logro.net.pl
Andrzej
799 966 805
 
POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. JEST TO TYLKO ZAPROSZENIE DO ZAPOZNANIA SIĘ Z OFERTĄ.

NASZE BIURO JEST UBEZPIECZONE W ZAKRESIE PROWADZONEJ DZIAŁALNOŚCI POŚREDNICTWA.

OFERUJEMY BEZPŁATNĄ POMOC SPRAWDZONYCH DORADCÓW KREDYTOWYCH. OFERTA BANKU DOBRANA INDYWIDUALNIE DO POTRZEB KLIENTA. Z NAMI JESTEŚ BEZPIECZNY OD POCZĄTKU DO MOMENTU PRZEKAZANIA KLUCZY.

==ZAPRASZAMY==
LOGRO sp. zo.o., Happy Consulting sp. z o.o., sp.k.
Nieruchomościi Finanse
BIURO
WYSOGOTOWOul SKÓRZEWSKA 37 lok. 8
www.logro.net.pl
 


Oferta nr 9190775 wysłana z systemu LocumNet Online